大别乡情

安庆市招商重点项目

一、项目名称：孔雀东南飞文化园旅游开发项目
二、所属地区：安庆市怀宁县小市镇
三、项目背景：随着国民经济的蓬勃发展，我国居民消费结构发生了根本性变化，享受和发展资料消费比重逐步上升，旅游消费将成为我国居民主要的休闲消费方式。为了促进皖西南地区旅游业的升温，1998年安徽省人民政府在“皖西南旅游经济工作会议”上形成的《关于皖西南旅游经济工作会议有关问题纪要》，为安庆市发展旅游经济指明了方向。省委、省政府高度重视皖西南旅游开发，为我们加快发展旅游业提供了良好的机遇，随着安庆市被评为“国家历史文化名城”及“全国优秀旅游城市”，更为我们充分发掘人文历史资源，大力开发文化旅游事业搭建了一个绝佳的平台。
怀宁县小市镇位于安庆市西北，距市区50km，抵天柱山风景区10km，交通区位优势明显。是东汉著名的乐府诗《孔雀东南飞》故事发生地，古称“小吏港”，旧志载“以汉庐江郡小吏焦仲卿而得名”，自汉代就有其址。“孔雀东南飞”故事凄婉动人，曾被国家文化部列为“安徽省亟待挖掘的三个优秀民间故事之一”，在国内外文坛均享有崇高的声誉

，
且小吏港有大量的《孔雀东南飞》遗迹：如刘家山、苦水井、花山（即华山）、孔雀坟、望雀墩、孔雀台、永镇寺等，极具开发价值。

四、项目建设规模与内容
孔雀东南飞文化园旅游开发项目建设占地面积1.802平方公里，其中水面面积0.75平方公里，整个开发项目包括五个旅游功能区分期进行建设。
1、爱情博览园（占地0.214平方公里）
包括：历史文化古迹寻踪（以孔雀坟为基础，将孔雀台、兴飞塔、孔雀坟、兰芝桥、相公桥等景点集中于园内）；
孔雀东南飞故事展示区（通过实物展示焦刘二人的历史遗存；收集相关影视资料，再现焦刘忠贞不渝的爱情；展示有关研究文献资料等）
孔雀观赏游戏区
爱情作坊参与区
爱情博物馆
婚俗风情园
2、情侣河畔休闲区（占地0.169平方公里）
包括：坐乌蓬船浏览情侣河两岸风光
坐游船看黄梅戏品农家宴
水上娱乐项目
情侣河畔沙滩休闲长廊
竹林闲隐美食拾趣
3、王家山新石器遗址保护区（占地0.060平方公里）
包括：旅游环境整体治理，完善各种保护性工作；
筹建王家山古文化陈列室等。
4、农业观光园区（占地1.198平方公里）
包括：农田环境的整治和改造；规划范围内农村居民点的整体环境整治工程；修建农家乐园，生态农业观光园，传统农业展示园等。
5、休闲购物区（占地0.161平方公里）
包括：修建主入口大门，共建引景空间；主入口广场建设，孔雀东南飞主题塑像、停车场及老镇区改造等。
五、市场预测及分析
根据旅游客源市场分析，孔雀东南飞文化园的客源市场面上可分为三级，又根据客源市场生命周期分析把市场预测分为高中低三个方案，按折中方案预测旅游者人次数为27万人。客源市场发展期为4年，年均增长率为18，成熟期为5年，平均增长率为9，停滞期为4年，年均增长率为3，根据多种因素分析，我们假定高方案建成后第一年接待人数为18万人次。
六、项目技术特点
本项目为具有融资性质的以基础建设为主，兼顾人文资源挖掘类项目。
七、投资估算
本项目总投资为790万美元。
八、项目进展情况
本项目总体规划已经江南大学旅游与生态环境研究中心编制完成，并正式通过专家评审。可行性研究已经批准。园区前期投入资金已达25万美元。
九、合作方式：合资、合作、独资建设均可。
十、项目单位简介：怀宁县小吏港投资开发公司是经小市镇人民政府批准设立的征对孔雀东南飞文化园进行投资开发的公司，在镇政府领导下，承担着对“孔雀东南飞”文化园融资及市场化的投资开发任务。
十一、经济和社会效益分析
㈠突出的社会效益
1、有利于提高本地区的综合竞争力，促进地区经济快速发展。
2、创造出许多就业机会，促进社会稳定。
3、继承和弘扬传统文化，促进文明进步。
4、合理利用资源，取得最佳经济效益。
㈡经济效益评价
营业收入主要包括门票收入，旅游商品销售收入，停车、导游收入等。本营业收入预测中假设该文化园区实行一票制，以预测游客数量（折中27万人次）计算，年收入为247.5万美元，费用为172.8万美元，税后利润为74.7万美元，投资回收期为7.1年，投资收益率为6.33，投资前景较好，具有较强的实施可行性。
联系人：夏尊群程希鹏
邮编：246114
通讯地址：皖安庆市怀宁县小市镇政府大院
单位名称：怀宁县小吏港投资开发公司
联系电话（传真）：86-556-4970104